Συγκεντρώσαμε τις συνηθέστερες ερωτήσεις των πελατών μας , που πιθανόν να είναι και δικές σας σκέψεις σχετικά με τις υποχρεώσεις των κληρονόμων , ώστε να σας βοηθήσουν να κάνετε και εσείς το πρώτο βήμα.
Τις περισσότερες φορές η διαδικασία της σύνταξης συμβολαίου αποδοχής κληρονομιάς 
είναι μια εύκολη υπόθεση παρόλο που πρέπει να συνεργαστούν διαφορετικές ειδικότητες επαγγελματιών και σίγουρα η διαδικασία είναι απλούστερη σε σχέση με οποιαδήποτε άλλη μεταβιβαστική πράξη . (πώληση, δωρεά κλπ.).
Τις περισσότερες φορές όμως τα πράγματα είναι πολύ πιο απλά από όσο σας τρομάζει αρκεί να τα βάλετε σε μια σειρά και να έχετε τον σωστό φοροτεχνικό σύμβουλο.
Παρακάτω παρατίθενται κάποιες από τις ερωτήσεις σας:
1. “Έχω πρόβλημα ,δεν ξέρω από που να αρχίσω”
╚ Με την επίσκεψη σας στο γραφείο μας θα σας δοθεί συγκεκριμένο πλανόγραμμα και οδηγίες ανάλογα :
1ον) με την περίπτωση σας ,
2ον) με τις οικονομικές σας δυνατότητες ,
3ον) τον χρόνο σας,
αναγράφοντας πάνω:
1ον) ένα – ένα τα βήματα με τις ενέργειες που πρέπει να γίνουν ,
2ον) ποιες εργασίες μπορείτε πολύ εύκολα να αναλάβετε αν το επιθυμείτε μόνοι σας για χαμηλότερο κόστος ,
3ον) ποιες εργασίες πρέπει να αναθέσετε σε εξειδικευμένους επαγγελματίες (δικηγόρους , συμβολαιογράφους και μηχανικούς) ,
4ον) το κόστος των εργασιών σε όλες τις υπηρεσίες που θα πρέπει να απευθυνθείτε.
Με αυτό τον τρόπο θα δείτε ότι η διαδικασία μέχρι την δημοσίευση της Διαθήκης ανέρχεται περίπου στα 15 ευρώ , όσα είναι περίπου και τα παράβολα για την δημοσίευση στο Ειρηνοδικείο.
Στην συνέχεια οι εργασίες θα πρέπει να κατανεμηθούν σε διαφορετικές κατηγορίες επαγγελματιών για την απόκτηση του συμβολαίου αποδοχής κληρονομιάς.
Αναλαμβάνουμε όλες τις επικοινωνίες μεταξύ των συμβολαιογράφων , δικηγόρων και μηχανικών χωρίς να χρειαστεί να κάνετε το «σπασμένο τηλέφωνο».
2.“Ο αποθανών είχε οφειλές στην εφορία και δεν θέλω να τις κληρονομήσω όλες εγώ, αφού δεν είμαι ο μοναδικός κληρονόμος.”
╚ Για την σύνταξη του συμβολαίου αποδοχής κληρονομιάς μπορείτε να εξοφλήσετε τον ΕΝΦΙΑ μόνο των ακινήτων που θα κληρονομήσετε εσείς.
Για τα υπόλοιπα θα υπολογιστεί ότι σας αναλογεί με βάσει την αξία των περιουσιακών στοιχείων που θα λάβετε ή με βάσει την εξ’αδιαθέτου διανομή .Με την εξόφληση τους θα λάβετε βεβαίωση ότι έχετε εξοφλήσει ό,τι ποσό σας αναλογούσε και καμία άλλη ευθύνη δεν έχετε.
Αν είστε ο μοναδικός κληρονόμος μπορείτε εξοφλήσετε τον ΕΝΦΙΑ και τα υπόλοιπα να τα ρυθμίσετε σε δόσεις με τμηματική εξόφληση.
Είναι πολύ σημαντική η χρονική στιγμή που θα επιλεχθεί για να δηλωθούν οι κληρονόμοι στην δήλωση διακοπής του ΑΦΜ στην Δ.Ο.Υ. ,ώστε να μην επιβαρυνθείτε μόνο εσείς όλο το βάρος των χρεών.
Σημαντικό επίσης είναι να γίνει έλεγχος πιθανών οφειλών που υπάρχουν και σε τράπεζες και άλλους οργανισμούς (Δήμος , ΟΑΕΕ , ΟΓΑ , ΙΚΑ κ.λ.π.) ώστε να μην έρθετε προ εκπλήξεως.
3.“Πρέπει να βάλω και δικηγόρο γιατί έχει και εκείνος μεγάλο κόστος?”
╚ Δεν είναι υποχρεωτική η παράσταση δικηγόρου στην σύνταξη συμβολαίου αποδοχής κληρονομιάς. Ο δικηγόρος θα σας βοηθήσει σε καταστάσεις :
α) όπου έχετε προβλήματα με άλλους κληρονόμους ,
β) σε περίπτωση που τον έχετε ορίσει σαν πληρεξούσιο γιατί μπορεί για παράδειγμα να απουσιάζετε τον χρόνο υπογραφής του συμβολαίου ,
γ) σε περίπτωση που θέλετε να ελέγξει αν υπάρχουν υποθήκες επί του ακινήτου σε τράπεζες ,
δ) στην εύρεση προηγούμενων τίτλων κτήσεων σε υποθηκοφυλάκειο ,
ε) στην διόρθωση κτηματολογικών εγγραφών στο κτηματολόγιο κ.λ.π.
4.“Έχει μεγάλο κόστος ο συμβολαιογράφος , και δεν έχω τα χρήματα να κάνω το συμβόλαιο αυτή την στιγμή.»
╚ Μπορείτε να προχωρήσετε στην σύνταξη και υποβολή της Δήλωσης Φόρου Κληρονομιάς στην Δ.Ο.Υ. την οποία θα σας συντάξει ο συμβολαιογράφος ή ο δικηγόρος (*πρέπει να κατατεθεί σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα από την ημερομηνία θανάτου ή δημοσίευσης της Διαθήκης , προκειμένου να μην πληρώσετε πρόστιμο στην εφορία) και όταν έχετε την οικονομική δυνατότητα μπορείτε να προχωρήσετε στην σύνταξη του συμβολαίου.
Δεν υπάρχει πρόστιμο ακόμα και ένα χρόνο μετά να αποφασίσετε να το κάνετε.
Σίγουρα δεν θα μπορείτε να προχωρήσετε σε οποιαδήποτε άλλη μεταβιβαστική πράξη , ή κατοχύρωση του ακινήτου στο κτηματολόγιο κ.λ.π αν δεν γίνει ο τίτλος του συμβολαίου της Αποδοχής Κληρονομιάς.
Επιπλέον πρέπει να ξέρετε ότι η κοστολόγηση του συμβολαίου αποδοχής κληρονομιάς δεν υπολογίζεται με βάσει την αξία των ακινήτων. (Όπως γίνεται σε περιπτώσεις συμβολαίων πώλησης , δωρεάς κλπ). Αλλά σίγουρα όταν πρόκειται για μεγάλο πλήθος ακίνητων , το κόστος θα είναι και αντίστοιχο γιατί ο έλεγχος του ακινήτου εκ μέρους του συμβολαιογράφου για την σωστή αποτύπωση του στο συμβόλαιο θα πρέπει να γίνει λεπτομερώς για ένα-ένα ξεχωριστά.
5.“Πρέπει να πληρώσω και τον λογιστή. Τι εργασίες θα αναλάβει;”
╚ Ο λογιστής θα είναι εκείνος που θα σας βοηθήσει στις παρακάτω εργασίες :
α) Μπορεί να σας υπολογίσει κατ’εκτίμηση τον ΕΝΦΙΑ των κληρονομούμενων στοιχείων που θα προκύψουν.
β) Να συντάξει και υποβάλλει το σωστό Ε9 προκειμένου να πληρώσετε τον σωστό ΕΝΦΙΑ από την επόμενη στιγμή που θα λάβετε στην ιδιοκτησία σας το ακίνητο.
γ) Θα κάνει την διακοπή του ΑΦΜ στα μητρώα της Δ.Ο.Υ. , δηλώνοντας τους κληρονόμους παράλληλα.
δ) Θα ελέγξει τις οφειλές του αποθανών στην Δ.Ο.Υ , ΟΑΕΕ , ΙΚΑ , ΟΓΑ.
ε) Θα υποβάλλει την φορολογική δήλωση του αποθανών για την τελευταία χρονιά της ζωής του.
στ) Το σημαντικότερο όλων θα σας εκδώσει ορθά το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ που θα απαιτηθεί , μετά από τις αναγκαίες διορθώσεις στο Ε9 του αποθανών για την σύνταξη του συμβολαίου Αποδοχής Κληρονομιάς.
6.“Έχω πάει δέκα φορές στην εφορία για να διορθώσω το Ε9 του αποθανών και έχω πληρώσει αμέτρητους φόρους.”
╚ Το να πάτε μόνοι σας στο έλεγχο της Δ.Ο.Υ. για το Ε9 είναι σας να πηγαίνετε μόνοι σας στο δικαστήριο για να υπερασπιστείτε τον εαυτό σας.
1ον) Θα πάτε άσκοπα πολλές φορές γιατί θα κρατάτε τα μισά δικαιολογητικά από αυτά που θα σας ζητήσει ο έλεγχος , δημιουργώντας σας άγχος και εκνευρισμό.
2ον) Δεν θα έχετε διορθώσει όλα αυτά που απαιτείτε εξ’αρχής με αποτέλεσμα λόγω περιορισμού χρόνου του υπαλλήλου να σας τα λέει ένα- ένα κάθε φορά , εσείς να εκνευριστείτε και να σκεφτείτε «Γιατί δεν μου τα είπε όλα την προηγούμενη φορά που ήρθα;»
3ον) Δεν θα μπορέσετε να δικαιολογήσετε ορθά και πειστικά τον αρμόδιο υπάλληλο της Δ.Ο.Υ. για αυτό που ζητάτε να διορθωθεί.
4ον) Θα φύγετε με το αποτέλεσμα του έλεγχου να είναι δυσμενέστερο για εσάς , και επιβάλλοντας υψηλότερους φόρους καθώς όλο και κάτι άλλο θα βρουν να σας καταλογίσουν.
7.“Ο αποθανών μου έχει πει στα λόγια τι θα πάρω μετά τον θάνατο του , και θα το δηλώσω απευθείας στο Ε9 μου, γιατί πρέπει να κάνω την διαδικασία του συμβολαίου?”
╚ Οι προτάσεις «τα λόγια» , «το κάναμε μεταξύ μας πριν πεθάνει με κλήρο» ,»μου έγραψε ένα χαρτί που μου λέει τι θα πάρω» δεν αρκούν από μόνα τους στο αστικό δίκαιο για την κτήση εμπράγματος δικαιώματος επί του ακινήτου . Η πρόχειρη και μη δημοσιευμένη διαθήκη στο αρμόδιο Ειρηνοδικείο δεν αποτελεί τίτλο ιδιοκτησίας.
Είναι πολύ εύκολο να γίνει η προσθήκη ακινήτων στο Ε9 της εφορίας και πολύ δύσκολο η αφαίρεση!
Το οποίο σημαίνει ότι όταν θα έρθει η ώρα να θελήσετε να κάνετε το συμβόλαιο της αποδοχής κληρονομιάς η συμβολαιογράφος θα σας ζητήσει ένα Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ με βάσει το οποίο απαιτείτε να έχει δηλωθεί το ακίνητο για την τελευταία 5 ετία στον σωστό ιδιοκτήτη (είτε προκύπτει από την διαθήκη , είτε από την εξ’αδιαθέτου διανομή) και να έχει εξοφληθεί και ο αντίστοιχος φόρος ΕΝΦΙΑ , αλλιώς συμβόλαιο δεν γίνεται.
Αξίζει να τα κάνετε από την αρχή σωστά.
Η σύνταξη του συμβολαίου αποδοχής κληρονομιάς θα απαιτηθεί ακόμα και όταν θα χρειαστεί να κάνετε μετέπειτα μεταβίβαση εσείς με την σειρά σας .
8.“Δεν μπορώ να έρθω σε συνεννόηση με τους υπόλοιπους κληρονόμους μπορώ να προχωρήσω μόνος;”
╚ Ναι μπορείτε!
Μπορείτε να κάνετε αποδοχή εκ μέρους σας , να πληρώσετε τους αντίστοιχους φόρους που σας αναλογούν και να συντάξετε μόνο από πλευρά σας το συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς. Το μόνο σημείο που πρέπει να δοθεί προσοχή είναι στον τρόπο έκδοσης του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ και τον επιμερισμό των οφειλών του αποθανόντος.
9. «Μπορώ να κάνω αποποίηση της κληρονομιάς»
╚ Μπορείτε μέσα σε 4 μήνες από την ημερομηνία θανάτου ή από την ημερομηνία της Δημοσίευσης της Διαθήκης.
10. «Απαιτείτε φορολογική ενημερότητα και τοπογραφικό διάγραμμα;»
╚ Ο λόγος που η διαδικασία της σύνταξης συμβολαίου αποδοχής κληρονομιάς γίνεται πιο εύκολη από οποιαδήποτε άλλη μεταβιβαστική πράξη είναι γιατί :
1ον) Δεν απαιτείτε εκ μέρους σας η έκδοση φορολογικής ενημερότητας.
2ον) Δεν απαιτείτε η σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος. (Εκτός και αν δεν υπάρχει κανένα στοιχείο που να αποδεικνύει τις πραγματικές επιφάνειες των ακινήτων , και κάποιων άλλων ειδικών περιπτώσεων.)
Λογικό να πελαγώσετε , λογικό να έχετε συνεχώς απορίες και να θέλετε να σας τα εξηγήσουμε πολλές φορές.